Мы перезвоним через 3 мин!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли

В гражданском законодательстве существует такой институт как «Преимущественное право покупки» (ст. 250 ГК РФ), согласно которой «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается…».

Но иногда можно столкнуться с тем, что совладельцы не торопятся выкупать свои доли, что значительно замедляет процесс продажи другого собственника. Как быть в таких случаях и как продать свое имущество, читайте далее.

Кто может оформить отказ?

Ответ прост: у сособственников. Согласно выше названной статье, один из продающих собственность в обязательном порядке должен предложить другим собственникам выкупить его долю в квартире, помещении, и т.п. Если же они отказываются, операция продажи проходит без их участия, не нарушая их права.

Особенности продажи

В сделках с продажей долевой собственности есть свои нюансы, несоблюдение которых может привезти к аннулированию продажи.

Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.

Начало процесса

Первым делом, при продаже своей доли, собственник должен уведомить совладельцев об этом. Ему следует:

  1. Написать сам текст уведомления, изложив в нем все аспекты продажи ( размер доли, стоимость и др.)
  2. Разослать уведомление, желательно заказным письмом, для подтверждения отправки в дальнейшем.
  3. Выждать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.

Способы оформления


Два варианта:

  1. Ответ сособственнику, отправленный заказным письмом.
  2. Обращение к нотариусу для составления документов.

Форма документа об отказе или соглашении покупки доли должна быть предоставлена в письменном виде. Устная форма не является основанием, подтверждения юридических действий.

Содержание документа

В заявлении об отказе от преимущественного права покупки должна содержаться следующая информация:

  • полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
  • сумма предполагаемой сделки; характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе;
  • способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Действуя самостоятельно, отказчик также пишет дату оформления отказа. В случаях нотариального заверения необходимо подождать, пока документы будут готовы.

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • уведомление о продаже имущества;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Образцы уведомления о продаже доли и отказа от преимущественного права покупки вы можете найти в данной статье.

Стоит также отметить и то, что после того, как продающий собственник получает отказ в покупке доли, ему следует обратиться к нотариусу для получения свидетельства об отказе. Это делается для того, чтобы сделка по продаже своей доли третьим лицам в последующем не была ничем обременена.

В заключении еще раз отметим, что перед тем, как продавать часть квартиры, в которой есть несколько дольщиков, необходимо уведомить их об этом и принять полноценно оформленный отказ. Так вы обезопасите себя от лишних действий и судебных тяжб по продаже доли.
Возможно вам будут интересны также следующие темы