Форма, участники, отказ

В обязанности участника долевой собственности входит отправка совладельцам уведомления о продаже принадлежащей ему части имущества. Документ составляется в письменном виде, должен содержать стоимость и другие существенные условия сделки. Сособственники квартиры могут в течение 30 дней с момента получения предложения воспользоваться возможностью первоочередного приобретения (дать согласие) или отказаться.

Целесообразность оформления и отправки уведомления

Без письменного свидетельства о передаче/направления заявления, покупатель не сможет внести изменения по конкретному объекту в ЕГРН. Образец документа есть у нотариуса.

Сособственники, не получившие уведомления, имеют возможность в течение 3 месяцев оспорить результаты проведенной сделки.

Письменный формат первоочередной возможности приобретения части квартиры предполагает доставку извещения:

• путем личного вручения под роспись;
• ценным письмом с уведомлением о получении;
• в результате оформления и отправки нотариусом.

Отклонение возможности первоочередного выкупа (в том числе, части квартиры) не требует нотариального заверения, однако при наличии разногласий между совладельцами его лучше оформить. Участие нотариуса является обязательным при сделках с частями, которыми владеют несовершеннолетние лица. В нотариате заверяется как согласие на продажу, так и несогласие граждан, не достигших 18 лет. Образец заявления есть в нотариате.

Первоочередной возможностью приобретения части владеют участники различных видов ООО. Стоимость активов определяется уставом предприятия или продажной ценой, установленной для третьих лиц выходящим из состава общества членом.

Оферта с указанием условий продажи части уставного капитала перед отправкой, как и несогласие, удостоверяется нотариально (ст. 21 Закона № 14-ФЗ). Образец есть в нотариате.

Регистрация прав

Для того чтобы региональный орган ФНС внес изменения в данные об учредителях общества, нотариусом заполняется и подается заявление Р13014. К нему прилагается пакет документов. Письменная нотариальная форма приобретения доли уставного капитала ООО предполагает оформление:

• в виде извещения или предложения оферты;
• акцепта оферты (согласие);
• отказа от первоочередного выкупа, заверенного нотариусом.
  

Все документы на долю в ООО подаются в ИФНС для внесения изменений в данные о составе участников общества.