Мы перезвоним через 5 минут!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Преимущественное право покупки доли

Преимущественное право покупки доли: форма, участники, отказ

В обязанности участника долевой собственности входит отправка совладельцам уведомления о продаже принадлежащей ему части имущества. Документ составляется в письменной форме, должен содержать стоимость и другие существенные условия сделки. Сособственники могут в течение 30 дней с момента получения предложения воспользоваться правом первоочередной покупки доли или отказаться от приобретения.

Целесообразность оформления и отправки уведомления

К сделкам по отчуждению частей имущества применим общий, установленный законом порядок продажи недвижимости с регистрацией перехода прав в Росреестре. Без письменного свидетельства с предложением приобрести долю, направленного совладельцу, покупатель не сможет внести изменения по конкретному объекту в ЕГРП.

Содольщики, не получившие уведомления, имеют право в течение 3 месяцев оспорить результаты проведенной сделки.

Закон не содержит норм об унифицированном виде оферты (предложении приобрести часть общего имущества). Письменная форма преимущественного права покупки доли предполагает доставку извещения:

  • путем личного вручения под роспись;
  • ценным письмом с уведомлением о получении;
  • в результате оформления и отправки нотариусом.

Отказ от возможности первоочередной покупки не требует нотариального заверения, однако при наличии разногласий между совладельцами его лучше оформить. Участие нотариуса является обязательным при сделках с долями, которыми владеют несовершеннолетние лица. В нотариальной конторе заверяется как согласие на продажу, так и отказ граждан, не достигших 18 лет.

Преимущественным правом покупки доли владеют участники различных видов ООО. Стоимость активов определяется уставом предприятия или продажной ценой, установленной для третьих лиц выходящим из состава общества членом.

Оферта с указанием условий продажи доли уставного капитала перед отправкой, как и отказ от права первоочередной покупки участниками, удостоверяется нотариально (ст. 21 Закона № 14-ФЗ).

Регистрация прав

Для того чтобы региональный орган ФНС внес изменения в данные об учредителях общества, нотариусом заполняется и подается заявление Р14001. К нему прилагается пакет документов, состоящий из договора о купли-продаже и других свидетельств. Письменная форма преимущественного права покупки доли уставного капитала ООО предполагает оформление:

  • в виде извещения или предложения оферты;
  • акцепта оферты - безоговорочного согласия на покупку;
  • отказа от права первоочередного выкупа, заверенного нотариусом.

Все документы подаются в ИФНС для внесения изменений в данные о составе участников ООО.

Переоформление прав на долю в недвижимом имуществе происходит в процессе обращения в Росреестр. Если нотариус отправил собственнику уведомление о продаже почтой, то свидетельство о передаче заявления выдается по истечению месяца с даты вручения.

В случае, когда письмо с предложением не было вручено адресату по обстоятельствам, которые зависят от него лично, документ считается доставленным согласно ст. 165.1 ГК.

Нотариус оформляет для продавца свидетельство о не передаче извещения с предложением воспользоваться преимущественным правом. В обоих случаях отсутствие в течение 30 дней инициативы по покупке доли считается отказом от приобретения со стороны совладельца имущества.



Возможно вам будут интересны также следующие темы