Нотариальные конторы предоставляют услуги оформления договора ренты о пожизненном содержании владельца недвижимости с последующим переходом прав собственности к другим лицам. Нотариус оценивает дееспособность рентополучателя, составляет и заверяет соглашение.

Виды и условия заключения договоров ренты

Имущество, которое становится предметом передачи, не должно содержать обременений - находиться в ипотеке или сдаваться в аренду. Различают следующие виды договоров:

1. Постоянной ренты - предоставление раз в неделю, месяц, квартал или год исключительно денежной помощи с перерасчетом в сторону снижения, если недвижимости был нанесен ущерб.
2. С пожизненным содержанием - выплаты осуществляются периодически и не прекращаются при повреждении имущества;
3. Содержания с иждивением.

В перерасчете причитающихся сумм их ежемесячный размер не должен быть меньше установленного прожиточного минимума. Договор пожизненной ренты у нотариуса - гарантия исполнения взятых на себя обязательств физическим лицом или организацией по содержанию и уходу за собственником недвижимости.

Перед составлением договора необходимо подготовить пакет документов:

1. Удостоверение личности.
2. Выписку из ЕГРН с информацией об отсутствии обременений, кадастровый паспорт.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи/дарения, мены или др.)
4. Выписка из домовой книги, ЕЖД, копия финансово-лицевого счета для уплаты коммунальных платежей.

После смерти собственника недвижимости договор считается исполненным. Физическое лицо или компания, которые являются одной из сторон соглашения, могут попросить получателя ренты пройти освидетельствование в психоневрологическом или наркодиспансере для подтверждения дееспособности.

Оформление и заключение договора

Нотариус проводит правовой анализ документов, в том числе правоустанавливающих, разъясняет рентополучателю с юридической точки зрения значение его действий, обращает внимание на важные пункты соглашения.

Форма договора ренты, в зависимости от условий, включает следующие пункты:

• данные сторон - получателя и плательщика;
• подробное описание и стоимость объекта недвижимости;
• расшифровка понятия "содержание и уход" - предоставление качественного питания, покупка одежды, медицинское обслуживание, уборка жилья, оплата ритуальных услуг и пр.;
• сроки и размер денежных выплат, предназначаемых рентополучателю;
• форма платежей - почтовый перевод, перечисление на р/с, передача наличных или использование депозита нотариуса;
• обязанности и ответственность сторон при просрочке выплат;
• условия индексации суммы ренты в зависимости от уровня инфляции.

Подписание и заверение соглашения происходит в присутствии заявителей. Стороны договора оплачивают консультационные услуги, технические работы и госпошлину - стоимость нотариальных действий составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20 тыс. руб.

Регистрация договора ренты производится в Росреестре по заявлениям получателя и плательщика, сопровождается уплатой пошлины в размере 1 000 руб. для физических и 15 000 руб. для юридических лиц.