В мае 2019 г. были внесены поправки в ст. 43 Закона о государственной регистрации № 218-ФЗ. С 1 августа оформление продажи доли в квартире или другой недвижимости можно производить без нотариального удостоверения договора. Это также кажется других сделок отчуждения, мены и дарения относительно частей имущества.

Жилая площадь, например квартира, может быть зарегистрирована на нескольких владельцев. Об этом говорят записи в правоустанавливающих документах, содержащих распределение долей. Если в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности указаны несколько собственников одного объекта без данных о распределении долей, значит имеет место совместное право владения. В этом случае хозяева квартиры могут распоряжаться ею только сообща и не могут единолично решать, продать свою долю или нет. При долевой собственности владелец единолично принимает решение об отчуждении своей части имущества.

Обязательное нотариальное удостоверение

Исключения из правил о возможности продажи доли по соглашению, составленному в простой письменно форме, касаются следующих случаев:

• часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
• сделка оформляется между несколькими участниками долевой собственности не одним договором: когда меняется не владелец, а размер долей; из 3 собственников квартиры в отчуждение участвуют 2 стороны или другие частные случаи;
• сделки по приобретению недвижимости в долевую собственность супругами.

При оформлении договоров о продаже части квартиры, принадлежащей лицам до 18 лет или недееспособным лицам необходимо получить разрешение в органах опеки.

Оформление продажи доли в квартире

Нотариус удостоверяет подписи сторон договора, который ему предоставили, или лично составляет соглашение. Перед заверением документа проводится установление личностей участников сделки о продаже доли и проверка их дееспособности. С февраля 2019 г. юрист самостоятельно передает договор на регистрацию в Росреестр. Госпошлину оплачивают в нотариальной конторе участники соглашения. Согласно пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса, стоимость регистрации при традиционной подаче документов составляет 2000 руб., в электронном виде - на 30% меньше.

Стороны договора о продаже доли в квартире также оплачивают услуги правого характера и процент от суммы сделки за ее нотариальное удостоверение. Их участие и размер платежей оговаривается в соглашении.

Стоимость заверения договора зависит от рыночной стоимости доли и того, кому продается часть недвижимости:

• близкому родственнику (супругу, родителю, сыну, дочери или внуку) - до 10 млн руб. тариф составляет 0,2% от цены доли, выше 10 млн. руб. - 1%;
• дальнему родственнику и другим гражданам - до 1 млн. руб. - 0,4% от стоимости договора, до 10 млн руб. - 0,2%, свыше 10 млн. руб. - 0,1%.

Участие нотариуса в продаже доли состоит в оформлении уведомления о праве преимущественной покупки. Извещение о своем решении продать часть квартиры собственник обязан направить другим совладельцам (ст. 250 ГК). В уведомлении указывается стоимость доли. Если предложение в течение месяца было проигнорировано или участники долевой собственности отказались от своего права, часть квартиры может быть продана любому желающему (п. 2 ст.250 ГК).

Стороны договора также могут договориться о передаче денег за долю в квартире после регистрации соглашения через депозитный счет нотариуса. Юрист передает сумму лично или переводит на расчетный счет продавца после получения выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на долю. Сторона договора оплачивает нотариусу предоставление услуги и процент за осуществление перевода между счетами.