Мы перезвоним через 3 мин!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Продажа земельной доли

Продажа земельной доли

В современное время любая сделка, связанная с продажей всей земли или только её долей, должна регулироваться законодательством РФ. В этой статье мы расскажем всё о продаже доли земельного участка через нотариуса в 2018 году, в том числе о документах и порядке продажи земельной доли.

В соответствии с новым законом (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") сделки по продаже земельной доли теперь не требуют нотариального удостоверения. Однако, для продажи доли земельного участка может всё же понадобиться нотариальное удостоверение.

Еще в 2016 году законодательно были внесены поправки в Федеральный Закон № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

  1. Имущественные сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний гражданин.

  2. Сделки, совершаемые недееспособными лицами или законными представителями от их имени.

  3. Имущественные сделки, совершаемые любыми лицами, в отношении долей недвижимого имущества.

По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.Какие нужны документы для продажи земельной доли? Перечень небольшой и включает в себя:

  • свидетельство о праве собственности на долю или выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • кадастровый паспорт или выписка из него.
Давайте рассмотрим порядок продажи доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения:

1) если вы собираетесь продать земельный участок с/х назначения, то за 90 дней до желаемого вами дня расчетов вы обязаны в письменной форме известить исполнительный орган госвласти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием его площади и месторасположения, а также, срока и цены продажи. Данное извещение в орган госвласти вы можете принести лично и вручить под расписку или направить его заказным письмом с уведомлением о вручении;

2) далее, если в течение 30 дней с момента вручения извещения, орган госвласти не направит вам ответ о намерении приобрести участок или направит отказ от приобретения, в течение 1 года вы имеете право продать этот участок по указанным вами условиям любому лицу;

3) если вы собираетесь продать участок по цене ниже, нежели ранее была указана в извещении, то необходимо в орган госвласти направить новое извещение.

У оформления договора продажи доли земельного участка у нотариуса есть свои определённые преимущества:

  • тщательная проверка документов и установление точной законности сделки;
  • оказание помощи в оформлении договора купли-продажи и других документов;
  • обеспечение гарантии получения компенсации в случае мошеннических действий одной из сторон;
  • фиксация даты и времени сделки – это поможет, если возникнут спорные ситуации.

Получить дополнительную информацию по оформлению купли-продажи доли земельного участка можно через нотариуса, а также получить онлайн-консультацию можно прямо сейчас: https://not-akimov.ru/
Возможно вам будут интересны также следующие темы