Нотариус оказывает услуги по оформлению продажи доли земельного участка в форме составления договора и удостоверения подписей каждой из сторон сделки. Невзирая на положения законов № 477-ФЗ и № 218-ФЗ, продать, завещать, подарить совладельцу или внести в уставной капитал часть надела земли и зарегистрировать сделку в Росреестре можно без проведения межевания. Также стоит отметить, что сделки по отчуждению недвижимости, проводятся по месту нахождения недвижимости. К примеру, если земельный участок находится в Московской области, вам необходимо обращаться к нотариуса данного региона.

Заключение соглашения

Законодательство регулирует оформление перехода прав на доли дачных, фермерских и земель другого назначения, допуская составление договоров между участниками сделки по отчуждению в простой письменной форме. Одним из предварительных этапов является оповещение других сособственников, имеющих преимущественные права приобретения. На принятие решения дается 30 дней.

О продаже долей земель сельхозназначения необходимо уведомить муниципалитет и местную администрацию. Если часть надела приобретается совладельцем, других участников долевой собственности можно не оповещать. Уведомление сохраняется и предоставляется в Росреестр вместе с пакетом документов при регистрации перехода прав.

Участники сделки оговаривают порядок продажи доли земельного участка:

• проведение взаиморасчетов;
• необходимость составления предварительного договора;
• свои права и обязанности.

После этого составляется соглашение о купле-продаже доли и акт приема-передачи земли. После подписания договора обе стороны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением о регистрации в базе ЕГРН.

Продажа доли земельного участка у нотариуса производится в обязательном порядке в следующих случаях:

• если одна из сторон договора является недееспособной;
• нынешний или будущий участник долевой собственности - несовершеннолетний;
• покупатель или продавец состоят в браке - необходимо заверить согласие второго супруга с проводимой сделкой

Покупатель доли имеет право использовать землю по ее назначению. Недопустимо:

• строительство жилья на территориях фермерских или сельхозугодий;
• создание для других дольщиков условий, которые будут препятствовать ведению уже налаженной ими хозяйственной деятельности.

Нотариальное удостоверение продажи доли земельного участка

Преимуществом заверения договора у нотариуса является тщательная проверка документов и гарантия законности проводимой сделки. Фиксация даты и времени продажи части земли станет аргументом при решении спорных ситуаций, например:

• возникновения претензий со стороны третьих лиц;
• требования совладельцев признать сделку ничтожной и в других случаях.

Пакет документов, который продавец земельной доли предоставляет нотариусу, состоит из

• выписки из ЕГРН с указанием данных об отсутствии обременений;
• кадастрового паспорта;
• выписки из БТИ на стоящие на участке здания или сооружения;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи/дарения, мены или др.).;
• уведомления и отказ сособственников воспользоваться правом преимущественного приобретения

После нотариального удостоверения новый владелец доли обращается в Росреестр с договором купли-продажи для регистрации права. При составлении соглашения в простой письменной форме все стороны с паспортами и пакетом документов должны присутствовать в МФЦ при подаче заявления о внесении изменений в ЕГРН.