Мы перезвоним вам!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Залог недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества: порядок регистрации и особенности
Регистрация залога недвижимого имущества производится путем подачи уведомления в Росреестр. Порядок подачи заявления для внесения изменений в федеральную базу данных регулируется ст. 20 Закона об ипотеке № 102-ФЗ и другими нормативными актами.

Наличие заложенной недвижимости защищает интересы кредитора, являясь инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом залога, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения.

Ограничение права владения имуществом на определенный промежуток времени производится путем заключения кредитного договора и его регистрации в Росреестре. На основании поданных сведений в выписке из ЕГРП появляется отметка о нахождении объекта недвижимости под залогом.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Заявление о наличии обременения составляется залогодателем и залогодержателем, затем подается вместе с кредитным соглашением об ипотеке. При наличии управляющего залогом подача заявления осуществляется им и залогодателем с предъявлением договора управления залогом регистраторам Росреестра.

Заявители дополняют пакет поданных документов в том случае, если права залогодержателя дополнительно подтверждаются закладной. Ее форма должна соответствовать положениям ст. 14 Закона № 102-ФЗ. При оформлении прав собственности по ДДУ уведомление вместе с договором уступки прав требования предоставляют в органы Росреестра бывший и новый залогодержатель.

Нотариусом, заверившим соглашение, подается заявление на регистрацию договора купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительстве объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью данной сделки является то, что купленный объект попадает под залог недвижимого имущества – то есть становится обеспечением по ссуде.

Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.

Особенности залога недвижимого имущества

При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя. В первом случае речь идет о закладе, во втором – о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.

Банки рискуют, оформляя такие соглашения, поскольку до их регистрации в Росреестре у кредитного учреждения не имеется прав на недвижимость. Поэтому к процессу оформления договора о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.

Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение - предоставляется на конкретные нужды:

  • приобретение домов, квартир или наделов земли;
  • строительство жилых зданий или сооружений;
  • покупка недвижимости в рассрочку;
  • залог имущественных прав;
  • выполнение обязательств по договору ренты.

Сторонами договора о залоге недвижимого имущества могут выступать юридические и физические лица. Нотариус оказывает услуги как по удостоверению соглашений, так и по передаче сведений в Росреестр о наличии у недвижимости обременений.

Юристом устанавливаются личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств) и отправляется соответствующее уведомление. Залогодатель или залогодержатель оформляют обращение письменно либо подают в электронном виде, заверяя личной цифровой подписью.

Деятельность нотариуса по регистрации уведомлений о залоге направлена на предотвращение мошеннических действий и защиту прав заинтересованных лиц. Нотариальное заверение договора об ипотеке в ряде случаев является обязательным.

Например, при удостоверении соглашений, предметом залога которых выступает объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, и становится гарантией соблюдения требований закона.



Возможно вам будут интересны также следующие темы