Человек на случай смерти вправе составить распоряжение, касающееся его жилого имущества - квартиры или дома. Документ оформляется на специальном бланке и удостоверяется нотариусом. Составление завещания на любой объект недвижимости сопровождается проверкой дееспособности наследодателя и законности его действий. При наличии закрытого завещания нотариус выдает свидетельство о принятии на хранение. Посмертное распоряжение, написанное в произвольной форме, оформляется в присутствии двух свидетелей, как и в других случаях согласно ст. 1124 ГК.

Участие нотариуса

Собственник квартиры в завещании может указать одного или нескольких наследников - юридических и физических лиц. Документ пишется им собственноручно либо оформляется в 2 экземплярах нотариусом. Юрист объясняет владельцу недвижимости последствия его решения и предупреждает о том, что независимо от его распоряжения закон учтет при распределении имущества права обязательных наследников.

При отсутствии других объектов наследственной массы, доля лица, которому завещается квартира, уменьшается и перераспределяется в адрес:

● нетрудоспособных детей и родителей;

● несовершеннолетних детей;

● иждивенцев, которые на момент смерти не менее года находились на содержании у завещателя или проживали с ним.

Нотариус устанавливает дееспособность наследодателя, который может быть младше 18 лет при наличии свидетельства о браке или документа об объявлении лица эмансипированным. Распоряжение не заверяется юристом, если права завещателя ограничены судом в тех случаях, когда он не отдает отчет в своих действиях, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если собственник квартиры болен и ему трудно передвигаться, нотариус выезжает для составления завещания на дом или в больницу.

Документальное оформление

Посмертное распоряжение заверяется юристом, если волеизъявление составлено гражданином РФ, иностранцем или лицом без гражданства. Собственноручно оформленный завещателем документ должен быть написан ручкой синего или черного цвета, не иметь исправлений, при наличии нескольких листов прошивается нитками.

Чтобы оформить завещание, наследодатель предоставляет нотариусу следующие свидетельства:

● удостоверение личности;

● выписку из ЕГРН, которая подтверждает права собственности на квартиру;

● ФИО и другие данные лиц, которым будет передана недвижимость;

● соглашение о распределении долей при нахождении жилплощади в собственности у нескольких владельцев;

● лица преклонного возраста - справку о состоянии здоровья, после 70 лет - заключение о вменяемости из психоневрологического диспансера.

В качестве дополнительного подтверждения дееспособности пожилого гражданина в момент оформления волеизъявления может использоваться видеосъемка. Составление завещания у нотариуса на квартиру сопровождается внесением реквизитов распоряжения в электронную базу ЕИС. Один из двух экземпляров документа остается в архиве нотариальной конторы, второй - у наследодателя.