Объекты наследства могут быть распределены между правопреемниками на основании их договоренностей с учетом интересов каждой стороны. Согласно положениям ст. 252 ГК, владельцы долевой собственности вправе ее разделить по взаимному соглашению.

Необходимости в этой процедуре не возникает, если имеется завещание с четкими распоряжениями. Раздел наследственного имущества нотариусом происходит при наследовании по закону или в том случае, когда завещатель не указал, как конкретно распределить его собственность между правопреемниками.

Судебное решение споров

При отсутствии взаимопонимания в отношении способа и условий раздела наследства, заинтересованные в результате стороны имеют право обратиться в суд. Исковое заявление подается от лица любого наследника. Судебный орган в своем решении учитывает преимущественное право получения в единоличную собственность преемником:

• неделимой вещи, в т.ч. недвижимости, если он владел ею совместно с наследодателем;
• предметов быта и обихода в случае проживания с покойным до последнего дня его жизни;
• неделимого объекта, не являвшимся общим с наследодателем, однако находящимся в пользовании до момента открытия наследства;
• используемого дома, квартиры или помещения, когда выдел доли в натуре невозможен, а у наследника нет другого жилья.

К предметам быта и домашней обстановки не относятся произведения искусства, антикварные вещи, уникальные коллекции, драгоценности и личные вещи покойного, в т.ч. используемые им в профессиональной деятельности. Несоразмерность долей, причитающихся другим наследникам в ходе применения преимущественного права, подлежит компенсации в денежной форме или в форме передачи других объектов наследственной массы.

Заключение соглашения

Раздел наследственного имущества осуществляется с помощью устной или письменной договоренности между наследниками. К договоренности о разделе наследства применяются требования ГК о форме сделок. К процедуре по желанию сторон допускаются дальние родственники, не являющиеся прямыми наследниками.

Договор составляется в простой письменной форме или удостоверенной нотариусом, который проверяет законность оснований и правомочия сторон. До момента выдачи свидетельства о наследстве заключать соглашение о разделе объектов недвижимости запрещено. Данное требование не относится к движимому имуществу.

Закон защищает права и интересы лиц определенных категорий. О заключении соглашения по разделу имущества уведомляются органы и попечительства, когда среди преемников есть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане.

После подачи иска в судебные органы закон не лишает возможности преемников договориться о разделе имущества. Одобренное судом мировое соглашение иногда подписывается в присутствии кредиторов наследодателя для определения круга лиц, на которых будет возложено возмещение его долгов.

Договор раздела наследственного имущества предоставляется в Росреестр на регистрацию вместе со свидетельством о праве на наследство. Основанием для подачи заявления о внесении изменений в ЕГРП может также являться мировое соглашение или решение суда.