Наследодатель вправе распорядиться принадлежащий ему недвижимостью по собственному усмотрению, оставив завещательное распоряжение. Однако в документе, хранящемся у нотариуса, может быть указано не все имеющееся в собственности умершего имущество. На наследование недвижимости без завещания могут претендовать правопреемники по закону.

Правила установления очередности и круга претендентов на имущество

Лица призываются к наследованию согласно ст. 1142-1145 и 1148 ГК. Круг преемников установлен законом и зависит от наличия родственных связей с умершим. К получателям первой очереди относятся следующие граждане:

• супруга;
• дети, в т.ч. усыновленные, а также зачатые при жизни покойного и рожденные после его смерти;
• иждивенцы;
• родители умершего.

К иждивенцам относятся дети до 18 лет и студенты до 23 лет, которые числятся на очной форме обучения в ВУЗе, а также инвалиды и лица, которые на момент смерти наследодателя находились на его содержании. При этом родственникам, находившимся на попечении у покойного, не обязательно проживать с ним на одной жилплощади. Это правило не действует в отношении других граждан – чтобы быть признанными иждивенцами, им необходимо не менее 1 года до смерти наследодателя проживать с ним на одной территории и вести совместное хозяйство.

Если нет преемников первой категории, то устанавливаются наследники второй очереди:

• полнородные и неполнородные сестры и братья покойного, их дети;
• бабушки и дедушки с обеих сторон.

Племянники и внуки умершего гражданина наследуют недвижимость и другую собственность по праву представления, то есть согласно закону, а не завещанию.

Закон не устанавливает ограничений для недееспособных, в том числе признанных по решению суда, и несовершеннолетних граждан в признании их наследниками. Интересы этих лиц представляют родители, попечители, опекуны, воспитатели или сотрудники образовательных и других учреждений.

Правила завещания недвижимости

Квартиры, дома, другие строения и участки земли наследуются по завещанию или закону. Первый способ имеет приоритет перед вторым. Если завещание отсутствует, то недвижимость делится поровну между всем наследниками.

Наследодатель вправе распорядиться всем принадлежащим ему имуществом, указав, кому из преемников и в каких долях оно перейдет после его смерти. Наследники первой или второй очереди могут претендовать на недвижимость, которая не включена в список объектов завещания. Размер долей преемников зависит от состава наследственной массы и других факторов (например, отказа одного наследника от своей доли в пользу другого).

Закон не позволяет ущемлять права социально незащищенных слоев - детей, инвалидов, иждивенцев и других лиц, которые входят в круг обязательных наследников. Если нет иной собственности, кроме перечисленной в завещании, то доли преемникам по закону выделяются за счет уменьшения частей недвижимого имущества граждан, указанных в посмертном распоряжении.

Наследник по завещанию может быть признан по иску других претендентов недостойным в судебном порядке. В этом случае его доля распределяется между оставшимися преемниками.

Наследник по завещанию, который относится к иждивенцам и упомянут в распорядительном документе, теряет право на обязательную долю. Другие претенденты на недвижимость, в том числе включенные в завещание, могут оспорить наличие у иждивенца прав: доказать, что у него есть свое жилье или что сами они пользовались этой жилплощадью при жизни владельца.

Для перевода долей в денежный эквивалент и расчета пошлины производится рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка недвижимости на дату смерти наследодателя. Процедуру проводят эксперты СРО или представители государственных органов. Документ передается нотариусу, ведущему наследственное дело. Он проводит расчет госпошлины для каждого наследника или освобождает от уплаты лиц, если они принадлежат к определенным категориям граждан, указанным в п.5 ст. 333732 НК. После получения квитанции об оплате, работник нотариата выдает свидетельство о праве на наследство, куда включается конкретный объект недвижимости.