Мы перезвоним вам!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения
Передача недвижимого имущества во временное пользование происходит как на платной, так и на бесплатной основе. Участники сделки оформляют соглашение самостоятельно или обращаются к нотариусу за составлением договора аренды нежилого помещения. Его участие минимизирует риски проведения мошеннических операций, гарантирует соблюдение прав и интересов сторон.

Составление и регистрация договора

Соглашение между арендодателем и арендатором может заключаться в простой письменной форме или заверяться нотариально. Согласно п. 2 ст. 609 ГК надо регистрировать договор аренды нежилого помещения, если он является долгосрочным - заключенным сторонами на 1 год и более. На основании ст. 163 ГК документ подлежит обязательному заверению у нотариуса в случае:

  • передачи в пользование имущества несовершеннолетнего;
  • заключения сделки с недееспособным лицом;
  • сдачи в аренду совместной супружеской собственности.

Подписание соглашения, где стороной выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста, происходит при участии его законных представителей - родителей, в т.ч. приемных, или опекунов. Для оформления сделок с недееспособными лицами необходимо предоставить решение суда. Письменное согласие дается одним из супругов при сдаче в аренду совместного имущества.

После заверения договора сторонами оплачивается госпошлина, консультационные и технические услуги нотариуса. Законом не установлен конкретный срок регистрации договора аренды нежилого помещения. Подача заявления в Росреестр после подписания необходима для вступления документа в силу.

Оформление арендного договора

Нотариусом изучаются свидетельство о собственности на помещение нежилого фонда, правоустанавливающие и другие документы. Невзирая на свободную форму договора аренды, в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес проживания каждой стороны;
  • для юридических лиц - наименование, юридический адрес, КПП, ИНН, ФИО руководителя;
  • описание объекта сделки - параметры, технические характеристики, состояние и целевое назначение здания, сооружения или помещения;
  • права и обязанности участников соглашения - соблюдение ППЖ, осуществление перепланировки помещений и реконструкции, проведение ремонта и др.;
  • порядок, форма взаиморасчетов и сумма арендной платы;
  • ответственность сторон за нарушение договоренностей - штрафы за просроченные платежи, устранение за счет арендодателя обнаруженных недостатков, мешающих использованию помещения по назначению, досрочное расторжение договора и пр.;
  • срок действия и условия продления;
  • реквизиты сторон.

Нотариус заверяет договор, скрепляет печатью и присваивает ему регистрационный номер. В отношении данного вида соглашений законом не предусмотрено уведомление органов ФНС в 5-дневный срок. Срок заключения договора аренды нежилого помещения определяет требование обязательной регистрации в Росреестре.

Прохождение процедуры необходимо для вступления документа в силу. Арендные договора, заключенные на неопределенное время (бессрочные), и со сроком действия менее 1 года обязательной регистрации не подлежат. Согласно ст. 651 ГК соглашения начинают действовать с момента подписания и заверения нотариусом.



Возможно вам будут интересны также следующие темы