Мы перезвоним через 5 минут!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Аренда жилья часто сопряжена с возникновением конфликтных ситуаций между собственником и нанимателем недвижимости. Решить возникшие спорные вопросы позволяет наличие юридически значимого документа - письменного соглашения. Ответ на вопрос о том, нужен ли договор найма жилого помещения, является явно положительным. Документ защищает права сторон и прописывает обязанности, делает легальной сдачу жилья и позволяет избежать начисления штрафов за неуплату налогов.

Виды договоров найма

Различают частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Сторонами (наймодателем и нанимателем) сделок по аренде недвижимого имущества могут быть как физические, так и юридические лица. Отношения участников процесса регулируются ст. 34, 35 ГК РФ. Если одной из сторон сделки является физическое лицо, тогда заключается соглашение о найме, если предприятие или организация - об аренде.

Виды договора найма жилого помещения:

  • социальный - соглашение, заключенное между гражданином РФ и представителями государственного или муниципального фонда;
  • специализированный - аренда комнаты в общежитии, служебного жилья, помещений в домах престарелых, фонде временного переселения лиц и пр.;
  • коммерческий - сдача жилья с целью получения прибыли
Действие первых 2-х видов договора регламентируется нормами Жилищного кодекса, третий тип - Гражданского. Соглашения являются возмездными и консенсуальными, наймодатель получает материальную компенсацию за предоставление жилья в пользование. Права и обязанности стороны коммерческого договора определяют самостоятельно. При составлении соглашения социального или специализированного найма участники действуют в пределах установленных законом требований:

  • с учетом отношения граждан к категории малоимущих;
  • наличия предпосылок для улучшения жилищных условий;
  • получения льгот и др.

Заключение соглашения. Основания для расторжения

Понятие договора найма жилого помещения предполагает его составление в простой письменной или нотариально заверенной форме. Нотариус перед удостоверением сделки устанавливает дееспособность участников, проверяет отсутствие обременений на недвижимое имущество. В соглашение обязательно включаются следующие пункты:

  • данные наймодателя и нанимателя;
  • их права и обязанности;
  • описание предмета договора - комнаты, квартиры или дома;
  • условия и порядок проведения взаиморасчетов при оплате коммунальных платежей, за пользование помещением, интернетом и городским телефоном;
  • реквизиты и подписи сторон
Дополнительно в документе можно указать:

  • ФИО лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия проведения капитального или косметического ремонта;
  • срок и формат получения уведомления с требованием освободить жилье и пр.

Государственная регистрация договора найма, в отличие от аренды, не является обязательной.

Соглашение в одностороннем порядке расторгается по инициативе наймодателя в случае:

  • пропуска нанимателем более 2-х раз платы за пользование жильем;
  • наличии жалоб о регулярном нарушении прав и интересов собственников соседних помещений;
  • порчи и нанесения недвижимому имуществу другого вреда;
  • использования нанимателем объекта не по назначению.
Подписание договора найма жилого помещения у нотариуса гарантирует соблюдение прав и интересов обеих сторон, придает больше значимости доказательствам при рассмотрении спорных ситуаций в суде.



Возможно вам будут интересны также следующие темы