Мы перезвоним через 3 мин!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Договор найма жилого помещения

Понятие и содержание найма жилого помещения

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Правовые положения сторон

Права и обязанности наймодателя:

- Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
- Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.


Права и обязанности нанимателя:

- Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
- Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
- Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В договоре найма права нанимателя законодательством защищены особо. Договор найма, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, но при условии предварительного предупреждения наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан.

Если же инициатором расторжения договора выступит наймодатель без согласия нанимателя, то его расторжение возможно только без согласия нанимателя только в судебном порядке, со ссылкой на букву закона.

Основания расторжения договора наймодателем:

- неуплата денег нанимателем более двух раз в установленный договором срок;
- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права и интересы соседей;
- наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Форма и сроки договора

Договор заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации вне зависимости от срока, т.к. договор найма жилого помещения между гражданами является самостоятельным видом договора. Также он не требует обязательного нотариального заверения.

Но, если договор найма заключается с юридическим лицом, то такой договор переквалифицируется в договор аренды, и соответственно регистрируется (если срок более 1 года) и по желанию может быть нотариально заверен.

Стоит также отметить, что наниматель имеет преимущественное право на найм жилого помещения на новый срок. Согласно ст. 684 ГК РФ «по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок»

Получить подробную информацию, а также записаться на бесплатную консультацию вы можете на сайте прямо сейчас - https://not-akimov.ru/!
Возможно вам будут интересны также следующие темы