Мы перезвоним через 5 минут!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Договор мены

Договор мены
Согласно российскому законодательству предметом договора мены может выступать любой товар, переданный одной стороной другой. Соглашение считается равноценным, если объекты, которыми обмениваются участники сделки, имеют одинаковую стоимость. Неравноценным - при необходимости доплаты. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая из сторон признается одновременно и покупателем, и продавцом (ст. 567 ГК).

Объектами соглашения об обмене, относящимся к типу товарных сделок, могут являться:

  • движимое имущество;
  • валюта, акции, облигации, другие ценные бумаги;
  • объекты недвижимого имущества и их доли в праве собственности;
  • имущественные права - корпоративные при обмене акциями или долями между участниками ООО и другие.

Существенным условием договора выступает наименование предметов обмена и их количество. Особенностью считается характер встречного предоставления, а не денежная оплата, как в случае с другими возмездными соглашениями.

Составление соглашения и документальное оформление

Соглашение заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Специалист либо сам составляет договор, либо проверяет соответствие его положений нормам закона. Наиболее распространенным предметом соглашения об обмене, удостоверяемом нотариально, является недвижимое имущество. Юристом обязательно устанавливаются личности и дееспособность участников сделки, разъясняются их права и последствия принятого решения.

Обязательными документами для договора мены при его оформлении и нотариальном заверении выступают:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающие свидетельства на движимое и недвижимое имущество;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и других обременений - залога, совместного владения, прав пользования третьими лицами;
  • кадастровый паспорт, справка формы 9 для объектов жилой недвижимости;
  • при участии в сделке несовершеннолетних граждан - согласие органов опеки и попечительства;
  • для объектов, купленных в браке - согласие второго супруга, как и при наличии доплаты по условиям соглашения об обмене;
  • юридическое лицо предоставляет устав, ИНН, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ и другие документы, подтверждающие его правоспособность.

Стороны обращаются в нотариальную контору по месту нахождения одного из объектов обмена. В соглашении оговаривается срок передачи товаров или объектов одной стороне другой. Исполнение договора мены также может производится по правилам бессрочного обязательства.

Соглашение считается заключенным с момента внесения сведений в Росреестр. Если одна из сторон выполнила свои обязательства и передала принадлежащее ей имущество, а вторая нет, то право собственности на объект остается за добросовестным участником сделки.

Преимущества договора мены

Соглашение пользуется популярностью благодаря лояльному налогообложению. Например, при купле-продаже квартиры каждая сторона уплачивает 13% налога от стоимости недвижимости, а при обмене жильем между родственниками происходит одноразовая оплата. Госпошлина взыскивается с наиболее ценного из объектов, которые являются предметами соглашения.

Оформить договор мены и зарегистрировать в Росреестре права собственности на переданный объект также гораздо проще. Структура соглашения законом строго не регламентируется. Стороны вправе до мельчайших деталей оговорить все условия акта обмена для обоюдного достижения максимальной выгоды.

Оформление договора мены предполагает оплату нотариального тарифа и УПТХ. Установлены различные размеры госпошлины за регистрацию соглашения в базе данных ЕГРП для физических и юридических лиц.



Возможно вам будут интересны также следующие темы