Согласно российскому законодательству предметом мены может выступать любой товар, переданный одной стороной другой. Соглашение считается равноценным, если объекты, которыми обмениваются участники сделки, имеют одинаковую стоимость. Неравноценным - при необходимости доплаты. Применяется порядок и правила купли-продажи, при этом каждый из участников признается одновременно и покупателем, и продавцом (ст. 567 ГК). Есть свои преимущества.

Объектами соглашения об обмене, относящимся к типу товарных сделок, могут являться:

• движимое имущество;
• валюта, акции, облигации, другие ценные бумаги;
• объекты недвижимого имущества и их доли в праве собственности;
• имущественные права - корпоративные при обмене акциями или долями между участниками ООО и другие.

Существенным условием выступает наименование предметов сделки и их количество. Особенностью исполнения считается характер встречного предоставления, а не денежная оплата, как в случае с другими возмездными соглашениями.

Составление соглашения и документальное оформление

Соглашение заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Наиболее распространенным предметом сделки, удостоверяемом нотариально, является недвижимое имущество.
Обязательными документами при оформлении и нотариальном заверении выступают:

• удостоверения личности;
• правоустанавливающие свидетельства на движимое и недвижимое имущество;
• выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и других обременений - залога, совместного владения, прав пользования третьими лицами;
• кадастровый паспорт, справка формы 9 для объектов жилой недвижимости;
• при участии в сделке несовершеннолетних граждан - согласие органов опеки и попечительства;
• для объектов, купленных в браке - согласие второго супруга, как и при наличии доплаты по условиям соглашения об обмене;
• юридическое лицо предоставляет устав, ИНН, свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРЮЛ и другие документы, подтверждающие его правоспособность.

Участники сделки обращаются в нотариальную контору по месту нахождения одного из объектов. В соглашении оговаривается момент исполнения и передачи товаров, объектов одной стороне другой. Соглашение считается заключенным с момента внесения сведений в Росреестр.

Преимущества договора мены

Соглашение пользуется популярностью благодаря лояльному налогообложению. При купле-продаже квартиры каждая сторона уплачивает 13% налога от стоимости недвижимости, а при обмене жильем между родственниками происходит одноразовая оплата. Определение размера госпошлины происходит с наиболее ценного из объектов, которые являются предметами соглашения.