Мы перезвоним через 3 мин!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.
Сделки по отчуждению недвижимого имущества
Сам термин «отчуждение» расшифровывается просто. Когда имущество или право на него переходят от одного владельца другому, юристы называют это «отчуждением». Если, например, когда-то Вы являлись собственником квартиры или дома, а потом эту недвижимость кому-то подарили или продали — произошло «отчуждение имущества». И если, к примеру, ту же самую недвижимость отсудил за неуплату ипотеки банк — тоже произошло «отчуждение».Таким образом: отчуждение — это когда имущество или (права на него) переходит от одного собственнику другому (добровольно либо принудительно). «Отчуждателем» могут выступать физические и юридические лица, а также госорганы (муниципальные или территориальные).Что по закону не считается отчуждением?- Передача имущества во временное пользование (к примеру, если Вы сдаете свою квартиру в аренду).- Отказ от права собственности (например, отказ от наследства).- Гибель или утрата имущества либо прав на него.- Прекращение права собственности по решению суда.


Какое имущество может быть отчуждено?Отчуждаться могут только предметы или вещи (в том числе, деньги) и права на что-то (на владение ценными бумагами, например). Интеллектуальная собственность, а также услуги/работы не отчуждаются.Рассмотрим три категории объектов отчуждения.

НедвижимостьКак только у квартиры, дома или земельного участка меняется владелец, недвижимость считается «отчужденной».

Способы отчуждения: купля, продажа, дарение, обмен или рента. В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.Ценные бумагиТехнически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:- Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).- Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например).Интеллектуальное авторское правоИнтеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое.

Тот, кто владеет результатом интеллектуальной деятельности, обладает исключительным правом на него. Он может разрешить или запретить другим лицам использовать придуманное им.Чтобы получить «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности», его нужно официально зарегистрировать в государственном органе. Только после этого исключительное право получает статус «товара», который можно продавать, дарить и менять.Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменном виде. В нем обязательно прописывают размер и порядок выплаты вознаграждения (это, кстати, могут быть и процентные отчисления от дохода, а не только разовая выплата). Кроме исключительных прав, есть еще интеллектуальные и личные неимущественные. Такие права в сделках по отчуждению не участвуют!