Сделка по отчуждению недвижимости сопровождается передачей от покупателя продавцу крупной суммы денег. Избежать риска грабежа, мошенничества, хищения средств из банковской ячейки, а также претензий к должнику со стороны кредитора помогает открытие депозита через нотариуса. Юрист несет имущественную ответственность за сохранность переданных клиентом финансов для расчёта по сделке.

Законодательное регулирование вопроса

Публичный депозитный или счет нотариального работника (открывать специальный не обязательно) востребован в следующих случаях по списку:

● Для выполнения финансовых обязательств перед кредитором, который не хочет или не может принять в срок средства: погашение ипотеки при банкротстве банка, заморозка по решению суда р/с управляющей компании для уплаты ЖКХ, недееспособность заимодателя и др.;

● При расчете по сделкам отчуждения квартиры, дома или земельного участка с продавцом и риелтором.

Участие юриста оговаривается в условиях договора купли-продажи или в заявлении о принятии денег для погашения кредита либо других долгов. Исполнение обязательств при вкладе нотариуса считается осуществленным с момента внесения средств на его р/с заемщиком. Продавцу имущества или третьим лицам деньги переводятся после регистрации перехода прав в Росреестре либо согласно другим условиям соглашения о продаже недвижимости.

Преимущества использования депозитного счёта нотариуса

Благодаря участию юриста, покупателю не нужно перевозить крупные суммы наличных для передачи продавцу или помещения в банковскую ячейку или открывать аккредитив.
К несомненными преимуществам использования услуги вклада в нотариате также относятся следующие по списку:

● невысокая стоимость в сравнении с арендой ячейки в банке;

● простота и удобство оформления;

● прозрачность и конфиденциальность расчетов;

● отсутствие начисления пеней или штрафов при выполнении обязательств в отношении заимодателя, который не может принять денежные средства;

● чистая кредитная история должника.

Депозитный счёт через нотариальную контору застрахован личной ответственностью юриста. Банкротство банка и отзыв лицензии на исполнение обязательств не влияют - денежные средства с депозита выводятся из конкурсной массы. Надежность депозита также гарантирует компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты и страхование ее деятельности.