Мы перезвоним через 5 минут!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.
Депозит нотариуса
Порядок исполнения обязательств

Открытие депозита через нотариуса - одна из альтернатив проведения взаиморасчетов между покупателем и продавцом по сделкам с недвижимостью. Эта процедура является менее трудоемкой и затратной, чем открытие ячейки или перечисление суммы денег через аккредитив при посредничестве банка.

На время оформления документов финансовые средства передаются нотариальному работнику, который является гарантом соблюдения договоренностей между сторонами сделки согласно ст. 327 ГК и Закону № 457-ФЗ.

Процесс оформления депозита нотариуса

Продажа жилья на первичном рынке происходит с минимальным для покупателя количеством рисков - деньги в форме банковского перевода перечисляется на счет застройщика. Расчеты между физическими лицами при приобретении объектов вторичного рынка часто осуществляются с помощью наличных средств. В этом случае во избежание мошенничества участники процедуры купли-продажи имущества обращаются к нотариусу.

Оформление проводится в несколько этапов.

  1. Продавец и покупатель на время сделки приобретают права и обязанности кредитора и должника. Они договариваются об исполнении обязательств с помощью депозита нотариуса и подписывают соглашение.
  2. В договор купли-продажи недвижимости вносится специальный пункт о выбранном способе оплаты приобретаемого имущества.
  3. После подписания договора и соглашения покупатель вносит наличными или безналичным способом в банке сумму, достаточную для оплаты сделки, на депозитный счет нотариуса.
  4. По окончании переоформления прав собственности продавец предоставляет подтверждающие документы.
  5. Нотариус проверяет свидетельства и переводит в оговоренном размере в установленные сроки средства со своего счета на счет продавца или риелтора (комиссионные выплаты).
  6. После получения продавцом нотариально заверенной справки о перечислении финансовых средств сделка считается закрытой.

С депозита средства могут возвращаться покупателю по договоренности с продавцом или в том случае, если к оговоренному в соглашении сроку права собственности не были переоформлены.

Преимуществом использования услуг нотариуса является абсолютная прозрачность взаиморасчетов для всех сторон договора и относительная дешевизна в сравнении с другими способами передачи финансовых средств. Третьи лица, не прописанные в соглашении, не смогут узнать об условиях заключения сделки ввиду действия нотариальной тайны.

Другие случаи оформления депозита через нотариуса

Нотариусы принимают на временное хранение различные активы - финансовые средства и ценные бумаги. Депозит используется организацией для признания её банкротом с целью выплат всех долгов, в том числе при наличии задолженности перед многочисленными кредиторами. К депозиту у нотариуса прибегают для исполнения обязательств должники:

  • в случае недееспособности или уклонения кредитора от принятия долга;
  • при его отсутствии в месте исполнения обязательств;
  • при наличии споров с третьими лицами.

Депозит нотариуса по заявлению кредитора и должника используется при передаче на хранение любого движимого имущества. В этом случае действуют правила эскроу-договора условного депонирования. Процедура способствует завершению ликвидации организации и выполнению всеми сторонами соглашения, взятых на себя обязательств.



Возможно вам будут интересны также следующие темы