В отличии от договора дарения, где на каждого одаряемого нужно составить отдельный акт, договор соглашения определения долей распространяется на всех лиц, указанных в единой форме.

Целесообразным считается применение данного вида договора в двух случаях:

• совместное пользование собственностью;

• натурализация определенных долей для обобщенного управления своей частью.

Совместная собственность

При совместном пользовании собственники распоряжаются имуществом на основании нотариального соглашения, где указаны:

• условия раздела имущества;

• технические характеристики предмета договора;

• нормы закона, регулирующие понятие совместной собственности.

Совместное пользование подразумевает личное присутствие всех долевых участников при проведении всевозможных сделок с имуществом. В случае отсутствия одного из собственников, потребуется доверенность от его лица на право распоряжаться с конкретизацией возможных действий.

Натурализация частей собственности

Для натурализации соглашение об определении долей послужит первой ступенью. Обязательной процедурой натурализации является проводка соглашения в досудебном порядке с участием всех собственников имущества.

После проверки соответствия всем нормам закона суд в окончательном решении подтверждает действительность и законность договора, а также указывает порядок пользования.

Затем долевой собственник вправе распоряжаться обозначенной частью имущества по своему усмотрению без согласования с остальными участниками.Однако имеются исключения, о чем далее.

Неделимое имущество

Хотя по закону соглашение определяет конкретного собственника конкретной доли с неограниченными возможностями распоряжения, существуют исключения в части неделимого имущества.

Конкретное понятие неделимого имущества для примера можно выразить в следующем:

• движимое имущество (автомобиль, мотоцикл, промышленная техника и пр.);
• предметы творческой деятельности;
• недостроенные объекты;
• объекты недвижимости неделимые с практической точки зрения (квартиры-студии, склады и пр.).

Но в таком случае можно требовать выплаты указанной в соглашении доли имущества в денежном эквиваленте, соответствующем определенной части оценочной стоимости.

Определение доли наследников

Практика применения зачастую имеет место при распределении имущества в качестве наследства. Наследодатели определяют круг лиц и желаемое распределение долей, выраженное в процентном соотношении, либо с указанием частей в дробном виде.

Определение доли наследников обеспечит юридической силой принятое решение о разделе, и исключит возможность изменения условий в одностороннем порядке. Таким образом, наследники гарантированно обеспечены своей долей.

Нередко к нотариальному оформлению долей имущества прибегают супруги, желающие обеспечить своих детей имуществом без беспокойства о будущих спорах при разводе. Имущество супругов из их общей собственности переходит в долевое владение их детьми с соблюдением определенных в договоре условий.