Мы перезвоним через 5 минут!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.
Соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей

Законодательно принято выделять два вида собственности:

Собственность долевая, в которой имущество разделено между участниками в процентном соотношении, и совместная, где отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять статус собственности лишь с совместной на долевую по соглашению сторон. Если же возникает спор, в которой одна из сторон против, вопрос решается через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части. Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой же собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения..

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

- мировое соглашение;
- брачный договор;
- по решению судебных органов.

Причины раздела недвижимости на доли:

К сожалению не всегда сособственникам удается сохранить совместную собственность, потому в некоторых ситуациях домовладельцы приходят к решению о ее разделении на доли. К таким ситуациям можно отнести следующие конфликты:

  1. Например, неприемлемый образ жизни одного из владельцев (болен алкоголизмом).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей заключается в простом письменном виде, но, несмотря на это, существуют ситуации, когда необходимо его нотариальное оформление.

  • Во-первых, если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, то в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
  • Во-вторых, если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк. Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Определение размеров доли при заключении соглашения

Вопрос о распределении долей в собственности правообладатели должны решать самостоятельно. Но при этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме материнского капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, но налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно. По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять, либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими. При этом не стоит забывать о правилах преимущественной покупки, в которых указано на то, что прежде чем продавать свою долю 3-им лицам, необходимо предложить его сособственникам, а после получения их отказа, заключать договор.

Заключение

Нередко встречаются ситуации, когда собственность, находящаяся в совместном ведении, подвергается делению на доли. Это может быть связано прежде всего с тем, что один из сособственником злоупотребляет своим правом, либо же является чужим человеком по отношению к другому дольщику. В данном вопросе лучше всего обращаться к квалифированному юристу за помощью и в нотариальную контору. Нотариус не только заверит вам соглашение об определении долей, но и поможет в его оформлении.
Возможно вам будут интересны также следующие темы