Для изменения жилищных условий в сторону улучшения, Закон разрешает использовать для приобретения квартиры или другой недвижимости материнский капитал. Порядок и проведение процедуры оформления регулируется правительственным Постановлением № 862 от 12.12 2007. Материнский капитал через нотариуса производится в форме оформления обязательства о выделении долей.

Основания для составления документа

Сертификат, подтверждающий право на целевую финансовую поддержку государством семей с 2-мя и более детьми, носит именной характер. Средства из бюджета на ремонт или приобретение жилья перечисляются владельцу материнского капитала после получения Пенсионным фондом заявления и удостоверенного нотариусом обязательства. Оформление документа обязательно в ряде случаев:

• по договору, жилье покупает один или оба супруга, при этом дети в соглашение не включены;
• недвижимость приобретается по ипотеке, распределить доли с учетом интересов детей можно только после снятия обременения;
• заключение договора рассрочки с отложенной во времени регистрацией прав на жилье (после перечисления застройщику последнего взноса);
• оформление покупки по ДДУ;
• участие собственника сертификата в кооперативных организациях типа ЖСК, ЖНК и др.;
• строительство дома на землях для ИЖС с оформлением прав после ввода в эксплуатацию.

Нотариус удостоверяет взятые владельцем сертификата обязательства о выделении долей в материнском капитале одним или обоими супругами-покупателями жилья. Правами, согласно документу, наделяются как родные, так и усыновленные дети, в т.ч. совершеннолетние. Оригинал обязательства передается в Пенсионный фонд.

Документальное оформление

Нотариусом заверяется волеизъявление об использовании материнского капитала в форме обязательства, закрепляющего ответственность родителей в отношении прав детей. Для оформления свидетельства о выделении в их адрес долей в жилом помещении предоставляются:

• паспорт собственника и сертификат;
• свидетельства о рождении детей или документы об усыновлении;
• выписка из ЕГРН на земельный надел и жилое помещение;
• правоустанавливающие документы - соглашение купли-продажи, об аренде земли для ИЖС, ДДУ и др.;
• договор ипотечного кредитования.

Содержание документа во многом зависит от условий покупки жилья, его форма Законом № 256-ФЗ не регламентируется. Региональные органы ПФР вправе предъявлять дополнительные требования к тексту обязательства, поэтому перед его заверением необходимо получить консультацию в конкретном отделении Пенсионного фонда.

Владелец сертификата обязан в срок до 6 месяцев оформить недвижимость в долевую собственность после:

• получения средств по материнскому капиталу;
• снятия с жилья обременения (погашения кредита по ипотеке);
• внесения последнего платежа по соглашению о рассрочке;
• сдачи в эксплуатацию объекта ИЖС;
• внесения в ЖСК или другое кооперативное объединение паевого взноса в полном объеме.