Наследодатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению и определить круг лиц, к которым оно перейдет после его смерти. С этой целью оформляется договор завещания земельного участка, который удостоверяется нотариально.

Основные положения завещательного распоряжения

Граждане, которых наследодатель указывает в качестве правопреемников на земельный надел, могут выступать близкие родственники, друзья, коллеги по работе, юридические лица или государственные органы. В завещании на участок допустимо указать несколько наследников, распределить имущество между ними пропорционально или в виде неравных долей.

Нотариус, перед удостоверением, документа проверяет соблюдение законодательных норм:

• дееспособность завещателя - лицо, подписывающее распоряжение, должно быть совершеннолетним, находиться в здравом рассудке и отдавать себе отчет о последствиях совершаемых действий;
• нахождение объекта в единоличной собственности наследодателя, если он планирует передать права на весь земельный надел;
• при наличии у завещателя официально зарегистрированного брака, распоряжение может быть составлено только в отношении 50% его активов - половины участка.

Составляя завещание земельного участка родственнику, наследодатель должен учитывать положения статей 1148, 1149 ГК, закрепляющих права определенных категорий граждан на получение обязательной доли в имуществе. Часть объема наследственной массы будет перераспределена в пользу следующего круга лиц:

• находящихся до момента смерти наследодателя на его иждивении;
• нетрудоспособных или несовершеннолетних детей завещателя;
• нетрудоспособных супруги (супруга) или родителей.

Свобода волеизъявления позволяет лишить возможности некоторых граждан претендовать на наследство в виде земельного надела. Если же представители одной из перечисленных категорий имеются в окружении наследодателя, то по решению суда право на владение долей участка перейдет к ним, невзирая на содержание завещания. Нотариус проверяет наличие правопреемников из социально незащищенных слоев перед выдачей свидетельства на наследство.

Особенности составления распоряжения в отношении надела земли

Законом не разработана унифицированная форма документа. Образец завещания земельного участка конкретной нотариальной конторы имеет свои отличия, однако в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

• указание на месту и дату составления
• наименование документа;
• ФИО, данные паспорта и адрес регистрации наследодателя;
• суть распоряжения;
• описание отчуждаемого объекта - надела земли (место расположения, кадастровый номер, целевое назначение и ВРИ);
• информацию с указанием на одного или нескольких наследников - их ФИО, адрес регистрации;
• размер доли каждого правопреемника;
• сведения об уплаченной госпошлине;
• подпись завещателя и ее расшифровку.

Согласно закону, нежилые постройки, не относящиеся к капитальным объектам строительства и расположенные на завещаемом участке (сараи, теплицы, бани, летние кухни и пр.), переходят к новому собственнику вместе с правами на землю.

Во избежание возникновения сложностей наследодатель должен правильно распорядиться капитальными строениями, находящимися на завещаемом наделе. Документ может быть оспорен, если распоряжения в отношении участка и стоящего на нем дома сделаны в адрес разных правопреемников.

В случае оформления завещания на надел земли без учета имеющихся строений после смерти наследодателя, права владения на здания и сооружения получат наследники по закону.