Оформление квартиры через нотариуса в Москве: полный алгоритм и подводные камни

С 2023 года российское законодательство ужесточило требования к сделкам с недвижимостью: большинство договоров купли-продажи квартир между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Глеб Борисович Акимов, нотариус с 33-летним стажем работы в Москве, объясняет, как правильно оформить квартиру, избежать признания сделки недействительной и защититься от мошенничества.

Когда оформление квартиры у нотариуса обязательно?

Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

Продажа доли в квартире (даже если совладельцы — близкие родственники);
Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных (например, продажа квартиры, принадлежащей ребенку);
Отчуждение имущества супругов без их взаимного согласия;
Распоряжение квартирой по доверенности (если продавец не может лично присутствовать при сделке).

Даже если случай не подпадает под эти условия, стороны могут добровольно обратиться к нотариусу. Это снижает риски оспаривания договора и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Главная страница Получить консультацию Позвонить

Этапы нотариального оформления квартиры

Проверка юридической чистоты объекта.
Нотариус запрашивает:
Актуальную выписку из ЕГРН;
Справку об отсутствии арестов и запретов (через ФССП);
Документы-основания права собственности (договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.д.).

Подтверждение дееспособности сторон.
При подозрении на алкогольное/наркотическое опьянение или деменцию нотариус вправе отложить сделку и потребовать медицинское заключение.

Удостоверение согласия третьих лиц.
Например, если квартира приобретена в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу.

Составление договора.
Нотариус фиксирует:
Порядок расчетов (наличные, аккредитив, рассрочка);
Условия передачи ключей;
Ответственность за повреждение имущества до регистрации перехода права.

Электронная регистрация в Росреестре.
С 2023 года нотариус самостоятельно направляет документы в ЕГРН. Срок регистрации — 1 рабочий день.

Какие документы подготовить?

Для продавца:
Паспорт;
Выписка из ЕГРН;
Нотариальное согласие супруга (если квартира — совместная собственность);
Технический паспорт БТИ.

Для покупателя:
Паспорт;
Документ, подтверждающий источник средств (требуется не всегда, но снижает риски блокировки платежа банком).

Типичные ошибки при самостоятельном оформлении

Неправильное указание предмета договора. Например, если в документах площадь квартиры 45 кв.м, а в договоре написано 42 кв.м — сделка может быть оспорена.
Отсутствие акта приема-передачи. Без него невозможно доказать, когда покупатель вступил во владение.
Игнорирование обременений. Даже если продавец устно обещал снять квартиру с ипотеки до сделки, это необходимо проверить через ЕГРН.

Почему клиенты с 1991 года выбирают контору Акимова Г.Б.?

Нотариус лично контролирует каждую сделку — от первичной консультации до регистрации в Росреестре.
Конфиденциальность: документы хранятся в защищенном электронном архиве, исключающем утечку данных.
Собственная база шаблонов: 98% договоров составляются за 1-2 часа, включая нестандартные условия (жизненное право проживания, рассрочка на 5 лет).

Для уточнения деталей звоните: +7 (495) 565-35-75. Нотариальная контора работает в Москве с 1991 года и специализируется на сложных сделках с недвижимостью.