Чтобы получить жильё покойного путём наследования нужно подготовить комплект документов, в который входит:

●Паспорт наследника, а также бумаги, подтверждающие родство с почившим.

●Свидетельство, подтверждающее факт кончины наследодателя.

●Если было составлено завещание, его также нужно предъявить в нотариат.

●Если в помещении прописаны ещё люди, то выписку о количестве зарегистрированных.

●Если есть ещё правопреемники, то нужно составить точный список.

●Документы на недвижимость – выписку из ЕГРН, а также бумаги, на основании которых у покойного возникло право собственности. Это может быть акт приватизации, дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор ренты.

Если в жилом помещении ранее была проведена перепланировка, необходимо предоставить паспорт БТИ. Его нужно предварительно заказывать, готов будет примерно в течение недели. Также рекомендуется приложить выписку с лицевого счёта об отсутствии или наличии долгов по коммунальным платежам. Если заявитель наследует жильё, то и долги по ЖКХ также переходят к нему.

Если наследуемое жилое помещение находится в ипотеке, то нужно подготовить «ипотечные» документы – кредитный договор, выписку ЕГРН, в которой указано наличие обременения. Пока будет длиться процедура вступления в наследство, потенциальный преемник платить по договору не сможет. Необходимо оповестить банк о смерти заёмщика и попросить не начислять проценты, штрафы и пени за просрочку платежа, ровно, как и не накладывать арест на само помещение.

Унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. Если претендент на имущество не был прописан в помещении, то и претендовать на него он не имеет права. Если был прописан, то может и дальше проживать. Чтобы получить право собственности, нужно приватизировать жильё в судебном порядке.

Результатом обращения к нотариусу с комплектом документов будет открытое наследство и заведённое наследственное дело, в котором заявитель будет указан, как претендент на квартиру.

На вступление в наследство даётся полгода. В течение этого периода времени правопреемник в любое время может отказаться от квартиры – в чью-то пользу или просто так. Это актуально, когда за жилым помещением «тянется» огромный долг по коммунальным платежам или жильё находится в ипотеке, а платить по кредиту нечем.

Чтобы отказ был правомерным, нужно подать нотариусу заявление. Нотариус не имеет права не принять заявление. Он обязан его зарегистрировать в установленном формате. Если несостоявшийся правопреемник отказывается в пользу конкретного человека, то его данные прописываются в документе. Тогда наследуемая доля или квартира полностью достанется тому лицу, которое указано в отказе.

Если же человек просто не желает принимать наследство и отказывается не в пользу кого-то конкретного преемника, то вся квартира (или доля в ней) будет распределена между прочими правопреемниками в долях, пропорциональных очереди наследования.

Чтобы зарегистрировать вещное право на наследуемую недвижимость, сначала нужно получить свидетельство о наследовании. Для этого нужно заплатить государственную пошлину. Точный её размер огласит нотариус, когда будут готовы все необходимые документы. Но, можно самостоятельно рассчитать примерный размер госпошлины к оплате. Для этого нужно знать кадастровую стоимость помещения (информация есть на официальном сайте Росреестра). Если жильё не состоит на кадастровом учёте (сейчас это редкость, но такое бывает), то для расчёта принимают рыночную или инвентаризационную стоимость.

В ст. 333.24 НК РФ прописано, что величина пошлины зависит от «дальности» родственных связей покойного и преемника. Так:

●Ближайшая родня (дети, супруг, родители, а также полнородные братья и сёстры) платит 0,3% от стоимости получаемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

●Прочие родственники или посторонние люди (по завещанию) платят 0,6%, но не больше 1 млн рублей.

Платёжный документ, доказывающий, оплату обязательного сбора, нужно сохранить и, при необходимости, предъявить нотариусу.

После получения на руки свидетельства о наследовании, право собственности нужно зарегистрировать. Для этого следует обратиться в Росреестр. За совершение регистрационных действий также уплачивается пошлина. Стандартный размер – 2000 рублей. Если подавать документы в цифровом формате, то предоставляется скидка, и к оплате сумма 1 400 рублей. Квитанция также сохраняется и предъявляется человеку, который принимает документы на регистрацию.

Оформление наследования, а также регистрация имущественного права проходит не в один день. При нормальном развитии событий вся процедура может занять минимум 7 месяцев. Сюда входит:

●Вступление в наследство – полгода со дня смерти наследодателя (он же бывший собственник жилого помещения). Сократить этот срок нельзя, даже если нет других претендентов. При любых обстоятельствах, полгода. Если объявятся преемники, не согласные, например, с завещанием или распределением долей, то процедура может затянуться надолго, так как оспорить наследование можно только через суд.

●Сбор документов для регистрации вещного права на недвижимость. На это уйдёт примерно 2 недели, если не нужно будет заказывать дополнительных бумаг. Например, актуального технического плана. Если наследуемое жильё находилось в ипотеке, то на сбор необходимой документации может уйти до месяца.

●Сама регистрация имущественного права. Сегодня это занимает не более 10 дней календарных или 7 рабочих дней.

Процесс оформления в собственность квартиры – процесс довольно длительный! Нужно собрать комплект документов, посетить нотариуса, подождать полгода. Только по истечении указанного срока можно получить на руки свидетельство о наследовании и начать процесс оформления собственности. Любое регистрационное действие сопровождается уплатой государственной пошлины. Когда имущественное право будет зарегистрировано, наследник станет собственником, что будет подтверждено выпиской ЕГРН.