Мы перезвоним вам!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Как оформить квартиру в наследство и во сколько это обойдется

Некоторые сограждане жалуются на строгость законов и огромные налоги. Однако в реальности отечественное законодательство максимально лояльное, а налоговые ставки и пошлины – мизерные в сравнении со ставками в европейских странах. Наследственное право – явное тому подтверждение. У нас оформить недвижимость в наследство намного проще и быстрее, чем в большинстве стран ЕС. А если бы рядовой гражданин США узнал, сколько платить нотариусу за наследство квартиры в Москве и тем более – в маленьких городах РФ, он бы не поверил в существование таких цен.

Чтобы наглядно показать, что во вступлении в наследство нет ничего сложного, я подробно опишу алгоритм наследования недвижимости. Рассмотрим, как правильно оформить документы на оставшуюся от покойного человека квартиру и сколько это будет стоить.

Алгоритм оформления недвижимости в наследство

Вопросы наследства и наследования регулируются Гражданским кодексом РФ, а именно – его V разделом. Наше наследственное право исходит из того, что имущество умершего переходит в право собственности наследнику (или наследникам) в порядке универсального правопреемства. Человек, получающий в наследство квартиру, становится ее полноправным собственником. Статус недвижимости также остается неизменным – то есть квартира не выводится из жилого фонда, на нее не накладываются ограничения и пр.

В статье 1111 ГК РФ указано 3 основания для вступления в наследство:

  • завещание наследодателя;

  • наследственный договор, составленный и подписанный наследодателем и наследником;

  • закон (глава 63 ГК РФ, статьи 1141-1151).

Самый высокий приоритет имеет наследственный договор, вслед за ним идет завещание, а уже затем – буква закона. Однако есть одно исключение – право на обязательную долю нетрудоспособных наследников первой очереди и иждивенцев наследодателя. К примеру, несовершеннолетний ребенок умершего получит долю в его квартире даже в том случае, если он не упомянут в наследственном договоре или завещании. Размер обязательной доли указан в статье 1149 ГК РФ и составляет 50% от того, что полагалось бы по закону.

Если есть завещание

Завещание – документ, оформленный наследодателем при жизни. В нем указан перечень передаваемого в наследство имущества, а также – его кадастровая или оценочная стоимость. Согласно закону, завещание регистрируется нотариусом и заносится в соответствующую базу данных. И даже если документ потерялся, его легко восстановить.

Когда завещание либо есть «на руках», либо вы точно знаете, что оно было, следует действовать по алгоритму:

  1. Собирать документы для открытия наследственного дела (завещание, свидетельство о смерти, подтверждающие родство справки, выписку из реестра недвижимости, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт квартиры, правоустанавливающий документ на недвижимость).

  2. Обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего и написать заявление об открытии наследства.

  3. Подождать, пока истечет установленный законом срок 6 месяцев, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

  4. Оплатить пошлину и официально зарегистрировать право собственности на полученную в наследство квартиру.

Искать в интернете бланк заявления и разбираться в нюансах ведения наследственного дела не нужно. Все организационные вопросы нотариус берет на себя. От наследника требуется только предоставить документы, инициировать открытие дела, оплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса по наследству.

Важно: если наследников по завещанию несколько, каждый из них должен посетить нотариуса и написать заявление о присоединении к наследственному делу. В этом случае будут выделяться доли в наследственной массе.

Если есть наследственный договор

Наследственный договор – нововведение в гражданском праве РФ. Основные положения, касающиеся договора, прописаны в ст. 1140.1. ГК РФ. Он позволяет наследодателю назначить душеприказчика, чтобы не только завещать имущество, но и указать какие-либо условия. К примеру, в договоре можно назначить наследником квартиры одного родственника, но обязать того выплатить определенные суммы другим близким, заботиться о домашних питомцах и пр. Разумеется, заведомо невыполнимые условия прописывать запрещено.

Как и завещание, наследственный договор утверждается и регистрируется у нотариуса. Алгоритм вступления в наследство по договору идентичен порядку наследования по завещанию. Но вместо завещания нотариусу нужно предъявить договор.

Важно: если в договоре указан душеприказчик, он обязан присутствовать при открытии наследственного дела.

Если завещания и договора нет

Наследование квартиры по закону несколько более сложное, чем оформление имущества в собственность по завещанию. Однако ничего невозможного здесь нет. В статьях 1142-1144 ГК РФ прописано 7 очередей наследников. Приоритет имеет первая очередь. Если наследников этой очереди нет, тогда призывается вторая и т.д.

Чтобы оформить наследство, наследникам призываемой очереди нужно собрать такие документы:

  • справку о смерти наследодателя;

  • свидетельства или справки, подтверждающие родство (пребывание на иждивении);

  • бумаги на недвижимость, в том числе – кадастровый паспорт.

Все наследники одной очереди имеют равное право на наследство. Если кому-то из них не нужно имущество умершего родственника, он должен подписать у нотариуса соответствующий отказ. А вот остальные родственники пишут заявление о вступлении в наследство, оплачивают цену работы нотариуса. И когда истечет 6 месяцев после смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельство.

Размер пошлины и стоимость оформления квартиры в наследство у нотариуса

Стоимость оформления наследства состоит из 2 частей: размера государственной пошлины и оплаты услуг нотариуса. Налог при получении квартиры в наследство не взимается.

Чтобы узнать, сколько заплатить нотариусу за наследство, в первую очередь нужно ознакомиться с кадастровым паспортом квартиры. Там прописана кадастровая (оценочная) стоимость недвижимости. Размер пошлины составляет 0.3% (для близких родственников) либо 0.6% (для дальних родственников и наследников не родственников). При этом верхний лимит гос.пошлины – 100 000 рублей.

А вот стоимость нотариальных услуг зависит в первую очередь от региона. Разумеется, чтобы оформить наследство у нотариуса в Москве, цена будет одна, а вот в небольшом городке где-то в Орловской области – совсем другая.