Перечень случаев, когда обычной формы доверенности недостаточно, и она требует заверки, перечислен в статье 185.1 ГК РФ.

Согласно требованиям этой статьи, доверенность, полученная в нотариальной конторе, требуется для выполнения ряда действий, влекущих за собой внесение изменений в госреестр данных.

Любая сделка или иного рода регистрационное действие с недвижимостью заканчивается внесением записи в реестр. Поэтому доверенный должен иметь на руках заверенную форму документа.

Доверитель должен осознавать все риски и последствия выдачи такого документа. Генеральная доверенность подразумевает, что третье лицо получает право распоряжаться имуществом любым законным способом, и все совершенные им сделки будут иметь законное основание.

Выдача гендоверенности сопровождается несколькими рисками:

1. У представителя появляется право совершать с вверенным ему по документу недвижимым имуществом любые действия, о некоторых из которых доверитель может никогда не узнать. Если потом доверителю придется оспаривать совершенную от его имени сделку, проблемы могут возникнуть как у него, так и у нового собственника.Поэтому выдавать гендоверенность лучше только хорошо знакомым людям.
   
   
2. Если доверитель примет решение отозвать доверенность, то все действия, совершаемые представителем, теряют свою юридическую силу. Но иногда добросовестная сторона сделки даже не подозревает о том, что документ с полномочиями уже недействителен. В будущем это может обернуться проблемами. Поэтому перед совершением сделки лучше обратиться к нотариусу и удостовериться в том, что доверенность все еще действительна и все действия будут законными.Если же сделка будет признана заключенной с нарушением норм законодательства, то продавец будет должен вернуть покупателю все полученные средства, а покупатель - вернуть купленную им недвижимость.
   
   
3. Представитель собственника совершает все действия на собственных условиях, которые не всегда оказываются выгодными для представляемого. В тексте генеральной доверенности необязательно перечислять все условия, которые должны быть соблюдены для заключения сделки. Поэтому на практике часто оказывается, что представитель продал объект по слишком низкой стоимости.Поэтому в тексте документа лучше перечислить все действия, которые представитель будет вправе совершать с объектом недвижимости.
   
   

Наличие такого документа на квартиру не означает, что представитель вправе подарить ее любому человеку. Осуществить такое юридически-значимое действие можно только если такая возможность прямо предусмотрена в тексте документа, и в нем имеется имя одаряемого.

Оформление представителем завещания на квартиру не допускается. Этот документ может быть составлен только в присутствии собственника, выступающего в качестве завещателя, и имеет юридическую силу только при наличии его подписи.

Чтобы оформить генеральную доверенность на квартиру, доверитель должен обратиться в любую нотариальную контору, и предоставить несколько документов:

1. Свой паспорт.
   
   
2. Свидетельство, которое подтверждает наличие у него права собственности.
   
   
3. Документ, на основании которого он получил право собственности на эту недвижимость.
   
   
4. Копию паспорта доверенного.
   
   
5. Если в тексте гендоверенности будет указано, что она заключается для дарения недвижимого имущества, то нужно дополнительно предоставить паспортные данные одаряемого.
   
   

Нотариус вправе запросить предоставления и иных документов.

Если доверитель принимает решение отменить выданную им доверенность, он обязан уведомить заинтересованных лиц о своем решении. В случае с гендоверенностью такими лицами выступает не только представитель, но и третьи лица, которые уже успели вступить с ним в отношения. На практике выполнить такое условие сложно, а иногда и вовсе не представляется возможным.

Поэтому в нотариальной конторе собственнику могут порекомендовать не оформлять такого рода документ. Предпочтительнее использовать обычную доверенность, но перечислить в ней все права, которыми обладает представитель. Это помогает избежать неприятных сюрпризов и сложностей в случае отмены сделки.

Общий срок действия любой доверенности, независимо от ее вида, регламентирован в статье 186 Гражданского кодекса РФ. Никакого максимального и минимального срока действия такого документа на законодательном уровне не предусматривается. Ранее действовало ограничение, согласно которому гендоверенность считалась действительно только в течение трех лет с момента ее выдачи, но оно было отменено в 2013 году.

При оформлении доверенности необязательно указывать срок ее действия. При отсутствии таких сведений в документе, он будет действителен в течение года. При желании, доверенное лицо вправе указать любой срок.

Генеральная доверенность имеет юридическую силу только при наличии в ней даты ее составления. Иначе документ признается ничтожным, и любые сделки по нему не несут для сторон юридических последствий.

Обращение к нотариусу для оформления генеральной доверенности требуется, чтобы не допустить мошеннических действий с недвижимым имуществом. Подобные схемы появились еще несколько десятилетий назад, когда мошенники обращались в государственные органы и переоформляли на себя собственность по фальшивым документам. Владелец недвижимости зачастую даже об этом не подозревал.

Получение генеральной доверенности через нотариальную контору позволяет обезопасить себя от незаконных действий со стороны доверенного лица, а также получить дополнительные гарантии безопасности. При проверке легитимности сделки в Росреестре, законность работы нотариуса также проверяется.

В обязанность нотариуса помимо оформления доверенности входит и проверка остальных нюансов этой сделки. В частности, сотрудник нотариальной конторы может убедиться в том, что данные государственных реестров достоверны, а все условия сделки полностью законны.

Деятельность нотариуса застрахована, поэтому если один из участников сделки получит вред, все будет компенсировано.

Доверенность приравнивается к нотариально заверенной при ее подписании:

1. Начальником госпиталя, санатория или любого иного военно-лечебного учреждения, при условии выдачи ее военнослужащему или иному лицу, находящемуся на излечении. При его отсутствии, документ может быть подписан его заместителем или старшим врачом.
   
   
2. Командиром воинской части или иного военного заведения, где отсутствуют нотариусы, при выдаче документа военнослужащему или одному из членов его семьи.
   
   
3. Начальником места лишения свободы, если доверенность выдается документу, осужденному на пребывание там.
   
   
4. Администрацией организации или руководителем органа соцзащиты населения, если документ выдается совершеннолетнему и признанному дееспособным гражданину, который на постоянной основе проживает в организации, осуществляющей социальное обслуживание.
   
   

Во всех иных случаях оформление гендоверенности возможно только у нотариуса.

Оформление заверенной должным образом доверенности на квартиру возможно только на платной основе. Стоимость состоит из двух частей.

Первая часть - государственная пошлина:

1. 250 рублей, если права на распоряжение недвижимостью передаются близким родственникам.
   
   
2. 400 рублей, если права передаются третьим лицам.
   
   

Вторая часть оплаты - стоимость оказанных нотариусом услуг правового и технического характера. Цена такой работы стандартная, и составляет 1200 рублей для физических лиц. При обращении за услугами представителем юридического лица, стоимость увеличивается до 1800 рублей.

Помимо этого доверенное лицо часто оплачивает и услуги представителя, особенно в тех случаях, когда им выступает риэлтор. Хоть эти действия и входят в перечень его обязанностей при сопровождении сделки, они рассчитываются отдельно, исходя из тарифов агентства.

1. Если агент действует от имени продавца, то в среднем цена его представительских услуг составляет 2 процента от стоимости недвижимого имущества.
   
   
2. Если агент действует от имени покупателя, то процент может доходить до 3-3.5, так как в обязанности может входить поиск подходящего объекта недвижимости.
   
   

Оформлять генеральную доверенность лучше только в случаях, когда доверитель и доверяемый хорошо знают друг другу. Во всех иных случаях лучше ограничиться обычной доверенностью, в тексте которой прописаны все действия представителя.