Если владелец дома не может лично присутствовать на сделке купли-продажи дома, он может прислать доверенное лицо, предварительно оформив доверенность. Оформление доверительного акта может потребоваться в следующих случаях:

●Владелец долгое время проходит лечение в стационаре.

●Длительная командировка в другой субъект федерации, в другую страну.

●Нежелание самостоятельно заниматься сбором документов и прочей волокитой, связанной с продажей недвижимости. В этом случае, доверенность оформляют на риелтора, юриста.

Если необходимо только сопровождать сделку по продаже недвижимости, так и нужно прописать в тексте доверительной бумаги. Владелец недвижимости может также доверить получить деньги за сделку, но тут остро встаёт вопрос доверия.

При составлении доверительной бумаги на продажу дома нужно указать:

●Сведения о каждой стороне сделки – ФИО прописываются полностью, а не инициалы, данные из паспорта, адрес места жительства или адрес фактической регистрации.

●Список передаваемых полномочий. Этому пункту нужно уделить особое внимание. Если доверитель желает лишь передать полномочия по подготовке документов и продаже дома, то указать нужно именно так. Если же доверитель желает также передать полномочия по подписанию документов (в том числе банковских), и получению денежных средств, то это указывается отдельно.

Можно оформить доверительный акт генерального типа. Он даёт более расширенные полномочия поверенному, нежели просто продажа дома. Но относится к такому документу нужно настороженно, так как поверенный может воспользоваться доверием собственника дома, и совершить действия, направленные против доверителя.

Доверительную бумагу на передачу полномочий нужно заверить в нотариальной конторе. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, нотариальному заверению подлежат доверенности, выписанные для совершения сделок, требующих нотариального заверения или государственной регистрации. Так как все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре, то и доверительный акт на продажу дома должен быть заверен у нотариуса.

Если нет возможности лично посетить нотариальную контору, можно вызвать нотариуса на дом. Некоторые должностные лица могут исполнять обязанности нотариуса. Например, если владелец дома отбывает реальный тюремный срок, заверить доверенность может начальник исправительного учреждения. Аналогичные полномочия есть у командира воинской части, главного врача медицинского учреждения, командира судна.

Иногда доверенность на продажу используют вместо согласия на продажу. Например, дом оформлен на имя супруга, но покупался во время брачных отношений. Перед продажей нужно получить согласие жены. Она может выписать генеральную доверенность вместе нотариального согласия. Но такие действия не имеют популярности, так как сам доверитель может оспорить доверительный акт и последующую сделку.

⚠Важно! Нотариус составляет доверенность на специальном бланке, который имеет уникальный номер и серию. Когда происходит заверение, данные вносятся в единый реестр, а доверительной бумаге присваивается уникальный регистрационный номер. Введя его в реестр, можно удостовериться в том, что доверительная бумага правомочна на конкретную дату.

При составлении важно указать календарную дату. С неё начинается течение срока легитимности документа. В тексте можно не прописывать отрезок времени, в течение которого доверительная бумага будет действовать. Тогда он будет равен одному календарному году с даты оформления.

Срок правомочности устанавливается на усмотрение сторон. Может быть любым – от одного дня до нескольких лет. Но доверенность автоматически потеряет юридическую силу, когда поверенный исполнит возложенные на него обязанности. То есть, продаст от лица собственника дом.

Во время оформления доверительного акта доверитель обязан присутствовать. Также он должен предоставить оригинал основного документа (паспорта) или иного, подтверждающего личность. Присутствие поверенного необязательно, у доверителя должна быть лишь копия паспорта доверенного лица. Согласия поверенного на принятие полномочий не требуется. Но, если он не согласен, он может оформить нотариальный отказ.

Услуги нотариуса не бесплатны. Стоимость оформления доверительного акта на отчуждение имущественного права на дом складывается из нескольких составляющих:

●Государственной пошлины.

●Платы за техническое обслуживание.

●Платы за правовое обслуживание.

Размер государственной пошлины регулируется на законодательном уровне. Согласно ст. 33.34 НК РФ, за нотариальное заверение нужно заплатить 200 рублей.

Техническое обслуживание – проверка нотариусом дееспособности и правоспособности обеих сторон сделки. Нужно проверить, имеет ли право доверитель предавать полномочия относительно продажи дома. То есть, принадлежит ли дом доверителю на законном праве.

Правовое обслуживание – разъяснение сторонам последствий оформления документа, описание возможных рисков, заверение документа. Когда нотариус заверяет документ, он должен поставить свою подпись и «живую» печать. Использовать факсимильный автограф нельзя. Печать должна быть читаемой, не размазанной.

Общая стоимость доверенности на дом также зависит от региона, в котором происходит оформление. Например, доверительный акт на дом в Москве и прилегающей столице стоит 1,5 тысячи рублей, в регионах около 800 рублей.

Если составляется генеральная доверенность, то стоимость возрастает до 3 тысяч в Москве и области, до 2-ух тысяч в регионах. Произвести оплату можно в нотариальной конторе или в ближайшем отделении банка как за наличные деньги, так и по безналу.

Допускается только письменная форма доверительного акта на продажу дома, заверенная в нотариальной конторе. В противном случае, юридической силы у документа не будет. Нотариус проверяет документы обеих сторон, их дееспособность. Отдельное внимание уделяет документам на дом, проверяет законность права доверителя. Также он разъясняет правовые последствия оформления доверенности на продажу дома и прочие юридические риски. Услуги нотариуса не бесплатны!