Неправильное оформление договора купли или продажи недвижимого имущества признается недействительным. Поэтому заверение сделки купли-продажи нотариусом является исключительной необходимостью для составления с учетом регулирующих положений гражданским кодексом РФ.

Что является недвижимым имуществом

Предметом договора при совершении сделки купли-продажи могут служить объекты, которые зарегистрированы в кадастровом учете Росреестра как недвижимость:

• жилые и нежилые помещения;
• капитальные здания и сооружения;
• недостроенные объекты;
• земельные участки.

Полного списка не существует, но общей характеристикой является невозможность перемещения объекта без существенного ущерба конструкции. Также это может быть одно здание или неразрывный комплекс, например, линии электропередач и система газопровода.

Подготовка документации и сбор информации

Совершение сделки купли-продажи недвижимости начинается с предварительной подготовки необходимой документации и установки полной информации об объекте. В документации существует ряд отличий в зависимости от специфики объекта. Допустим, для совершения сделки по продаже квартиры потребуется следующий пакет документов:

• паспорта собственников;
• справка из ЕГРН;
• нотариально заверенный договор купли-продажи.

А при совершении аналогичной сделки с земельным участком, дополнительно необходимо предоставить документы межевания.

Осуществление сделки между юридическими лицами происходит с непосредственным участием руководителей, учредителей или их доверенных лиц, с подтвержденным правом для осуществления подобных сделок нотариально заверенным договором. Специфические отличия объектов в юридической собственности предполагают индивидуальный подход к перечню необходимой документации.

Что касается проверки информации, осуществляются следующие процедуры:

• подтверждаются права владельца на недвижимость;
• проверяется наличие каких-либо задолженностей;
• исключается присутствие третьих лиц, обладающих правом собственности на предмет договора;
• устанавливается факт присутствия объекта в государственных реестрах.

Почему необходимо нотариальное участие

Когда вся информация проверена, собраны все необходимые справки и документы, осуществляется фактическое составление договора купли-продажи. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через нотариуса необходима с целью минимизации возможных рисков и придания дополнительных гарантий. К тому же, нотариус обладает юридическим статусом, который позволяет запрашивать всю необходимую информацию в государственных структурах безотлагательным образом.

Сколько регистрируется сделка купли-продажи

Фактическое осуществление сделки подлежит обязательной регистрации в соответствующих структурах Министерства Юстиции РФ. На данную процедуру уходит немало времени, поэтому может занять до 10-ти рабочих дней. При совершении сделки в нотариальной конторе регистрация происходит за 1-3 дня, что является дополнительным преимуществом.

Таким образом, заверение сделки купли-продажи нотариусом становится важной составляющей при ее оформлении. Данный факт сможет подтвердить любой юрист или тот, кто на личном опыте сталкивался с разрешением подобного вопроса.