Удостоверяя договор безвозмездного пользования, нотариус контролирует соблюдение сторонами условий соглашения и исключает из них любую материальную выгоду. Этот нотариальный аспект дает простое, но емкое определение договору безвозмездного пользования.

Стороны и предмет договора

Стороны договора выступают в качестве ссудодателя и ссудополучателя. Причем любая из сторон может быть как физическим, так и юридическим лицами. Ссудодатель обязан иметь документы, дающие право распоряжаться предметом договора. Ссудополучатель обязан соблюдать условия безвозмездного пользования предметом договора.

Например, при передаче в безвозмездное пользование жилого дома, договор обеспечивает право ссудополучателя на бесплатное проживание в нем. Наиболее частое применение договора безвозмездного пользования находит в ситуациях, когда необходимо узаконить проживание родственников без передачи прав собственника.

Предметом частного договора может служить движимое и недвижимое имущество:

• автомобиль;
• квартира;
• дом;
• земельный участок.

Касательно отношений между юридическими лицами, договор о безвозмездном пользовании широко распространен в организациях с дочерними фирмами с целью наделения равными полномочиями всей структуры компании. Также данный вид договора уместен для компаний-партнеров при тесном сотрудничестве.

Предметом могут служить:

• объекты хоз. назначения (склады, помещения, оборудование);
• объекты и субъекты производственной деятельности (услуги, товары, сырье, рабочая сила).

Видоизменение переданного объекта

По своей сути договор дает лишь право на пользование, а не полного распоряжения переданным в пользование объектом. Ссудополучатель не может продавать и сдавать в аренду, либо каким-то иным способом распоряжаться имуществом. Тем более, если эти действия могут привести к видоизменению объекта договора или передаче в пользование третьему лицу.

В пунктах договора указываются технические или физические характеристики предмета договора, которые должны быть соблюдены при осуществлении возврата. К примеру, договор безвозмездного пользования землей распространен в сельскохозяйственном секторе. При обратной передаче земли не должно быть физических изменений объекта. Это оговаривается отдельным пунктом с определением фактических размеров, объемов и прочих присущих характеристик.

Избежание налоговых рисков

Налоговые риски подразумевают финансовые потери при оплате возможных штрафов в случае нарушения налогового законодательства. При передаче объекта в безвозмездное пользование, налоговые риски следует учитывать со стороны соблюдения налоговых положений и фактического учета возможных налоговых расходов на переданное имущество. То есть, вся налоговая составляющая переданного имущества должна оплачиваться ссудополучателем. Нередко упущение данного момента влечет разовую оплату текущих налогов на переданный объект ссудодателем и пересмотр пунктов договора с устранением данного казуса.

Советы нотариуса

• С целью исключения налоговых взысканий необходимо более тщательно подходить к учету НДС при передаче в безвозмездное пользование предмета договора.
• Фактическое нотариальное заверение выполняется с целью придания дополнительных гарантий данной сделке.
• При решении споров в судебном порядке нотариальное заверение послужит бесспорным и значительным фактом.