Мы перезвоним через 3 мин!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса?

Как оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса?

Что значит оформить сделку купли-продажи недвижимости в нотариуса и как это сделать? Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Прежде всего, стоит отметить, что с 1 января 2015 года тарифы на регистрацию сделок с недвижимость у нотариуса значительно снижены, поэтому его помощь обойдётся вам значительно дешевле помощи адвоката, юридического консультанта или риелтора, что является несравненным плюсом.

Для удостоверения сделки с недвижимостью, стоит не забывать, что сделки с недвижимостью удостоверяются по месту нахождения недвижимости. То есть в нашу нотариальную контору вы можете обратиться для совершения сделки в отношении имущества расположенного исключительно в Москве.

Также следует помнить, что сделки в отношении доли имущества являются обязательной нотариальной сделкой. И в таком случае обойтись без нотариуса не получится.

К необходимым документам, которые нужны для сделки с недвижимостью через нотариуса, относятся правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это:

  • личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости, с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • личное присутствие гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель), лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости - оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности – оригинал;
  • документы, на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы - оригинал);
  • справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). ВНИМАНИЕ: справка действует один месяц;
  • при наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
  • отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты, либо доли квартиры (при отчуждении комнаты или доли);
  • согласие супруга продавца на отчуждение имущества – оригинал. (+свидетельство о браке);
  • согласие супруга покупателя на покупку имущества – оригинал (+ свидетельство о браке);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 года).

В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Это значит, что покупатель вносит полную денежную сумму за, например, квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ. Нотариус в таких ситуациях является какой-то промежуточной ступенью между покупателем и продавцом, с помощью которой риск обмана становится значительно ниже.

Возможно вам будут интересны также следующие темы